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汕尾公寓能不能升值?汕尾养老公寓投资空间分析~

栏目:资讯日期:2020-08-26 04:25:15 浏览量(

[摘要]汕尾公寓能不能升值?汕尾养老公寓投资空间分析~如今是有越来越多的人们都想要买汕尾公寓房了,汕尾公寓什么项目能买?我们先来了解汕尾loft公寓具体的优缺点有哪些?

汕尾公寓能不能升值?汕尾养老公寓投资空间分析~都希望广东房价低,汕尾买房容易一点。但是汕尾房价的变化需要一个过程,它受到多方面因素的干扰。如果房价暴跌会怎么样呢?首先,广东人民皆大欢喜,其次就是轻易就能买房所引起的一些问题会扰乱社会秩序。不过目前看来,汕尾房价暴跌还是不大可能的。如今是有越来越多的人们都想要买汕尾公寓房了,那么,汕尾酒店式公寓房子有哪些?我们先来了解汕尾复式公寓具体的优缺点有哪些? ...

汕尾公寓

一、汕尾loft公寓优势和不足

住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外,这就导致很多人有钱想要在汕尾买房子都不行。而汕尾公寓房就不一样了,购买汕尾公寓是不限购不限贷的,有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。那么,广东loft公寓优缺点有哪些?

汕尾公寓的优点: 总价低、投资灵活。

汕尾的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧;空间分割灵活。

由于汕尾很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。

因此汕尾市场出现了分割自如、大小随意的项目,小到20-30㎡大到一层楼。因此,这类项目不仅适合小公司,也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。

汕尾众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。

汕尾酒店式公寓不仅有商务中心等配套,很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套,如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。

汕尾公寓房的缺点:

1、公寓房产权年限短,汕尾公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户,汕尾公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、公寓房生活费用高,汕尾公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

汕尾酒店公寓、商业公寓、住宅的优劣势也比较明显,相信大家看完后也知道如何选择了。公寓买那里好?

二、汕尾升值公寓的投资风险

汕尾公寓用途多元化,公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。所以汕尾公寓越来越受到青睐,这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是升值角度出发,商业公寓都是投资者首选。接下来,我们来看看汕尾公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的汕尾小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于汕尾酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:汕尾多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

汕尾公寓和住宅的区别:

汕尾公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,汕尾公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响,除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质:住宅一般是70年的住宅用地,公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易:住宅满足一定条件可免除个人所得税,如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒:汕尾公寓用途多元化,公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。所以汕尾公寓越来越受到青睐,这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是升值角度出发,商业公寓都是投资者首选。

三、汕尾什么楼盘值得买?

汕尾买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好,其实,汕尾新房和二手房,各有优缺点。如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。很多人因为汕尾房价有波动不敢买房,汕尾房价高了怕跌了亏,汕尾房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,汕尾房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广东房价却在哪里一直涨。那么,汕尾房子?

1、保利金町湾:均价9500元/m²,地址:汕尾市金町湾旅游度假区(深汕高速长沙湾出口)。。。

2、富嘉名城:均价待定,地址:海丰县城三环南路北侧新区(民政局旁)。。。

3、碧桂园·华附凤凰城:均价9500元/m²,地址:华南师大附中汕尾学校旁。。。

4、陆丰碧桂园陆城壹号:均价7800元/m²,地址:陆丰市东海镇东海大道中段(市政府北侧)。。。

5、君临新城:均价5000元/m²,地址:海丰县城附城区联河新区富丽华庭北门。。。

6、雅居乐·山海郡:均价10000元/m²,地址:广东汕尾品清湖(红海湾大道与体育东路交汇处)。。。

7、陆丰龙光玖龙府:均价7200元/m²,地址:汕尾市陆丰市行政新区东海大道东侧,永平路南。。。

8、新城和樾:均价7200元/m²,地址:粤港澳大湾区&深汕合作区·海丰东部新城·三环东路内侧(新城东中心小学旁。。。

9、汕尾恒大御景湾:均价9500元/m²,地址:海滨大道善美广场东侧(品清湖畔)。。。

10、海丰华耀城:均价8000元/m²,地址:海丰县324国道与海河路交会处。。。

小编结语:通常,购房者在汕尾买房时会关注很多方面的信息,其中汕尾房价是购房者最关心的一个问题。汕尾房价的涨跌直接影响着购房者是否买得起房子。可以说想要买房的人都希望汕尾房价能跌一跌。汕尾酒店式公寓优缺点及汕尾酒店式公寓投资风险。汕尾公寓能不能升值?汕尾养老公寓投资空间分析~供大家参考。。。

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海南房产咨询师

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